北市豪宅買氣回溫，億元交易超火熱！「西華富邦」頂樓戶成交，每坪要價(jià)264萬(wàn)，豪宅客狠砸7億買2戶 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
北市豪宅買氣回溫，億元交易超火熱！「西華富邦」頂樓戶成交，每坪要價(jià)264萬(wàn)，豪宅客狠砸7億買2戶
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  • 北市豪宅買氣回溫，億元交易超火熱！「西華富邦」頂樓戶成交，每坪要價(jià)264萬(wàn)，豪宅客狠砸7億買2戶
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)最新臺(tái)北市實(shí)價(jià)登錄資訊，2020年2月26日一口氣揭露多筆豪宅交易，包括天母「華固天鑄」、大直「西華富邦」、正對(duì)師大校園元利「和平大苑」以及信義區(qū)白派建築大師理查麥爾作品「55TIMELESS琢白」，每戶皆要價(jià)2億元起跳，其中「西華富邦」出現(xiàn)頂樓戶交易，每坪264萬(wàn)元，「55TIMELESS琢白」則揭露中樓層12樓單價(jià)，每坪223萬(wàn)元，持續(xù)站穩(wěn)200萬(wàn)俱樂(lè)部。全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)葉春智認(rèn)為，可看出口袋深的高端資產(chǎn)客看好後市，帶動(dòng)豪宅市場(chǎng)持續(xù)回溫，不過(guò)此波揭露皆為2019年交易，武漢肺炎疫情是否影響房市買氣，仍需觀察接下來(lái)房市表現(xiàn)。
 
 
中山區(qū)大直「西華富邦」2019年10月成交2戶42樓頂樓戶，皆以單價(jià)264萬(wàn)元成交，分別為188.51、142.87坪，總價(jià)為3億9263萬(wàn)元、3億7720萬(wàn)元，加起來(lái)共達(dá)331.38坪、總價(jià)高達(dá)7億6983萬(wàn)元。全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理藍(lán)怡婷分析，相較過(guò)去房市高峰期，以「西華富邦」最高價(jià)逼近300萬(wàn)元行情大關(guān)、每坪290萬(wàn)元成交來(lái)看，頂樓戶264萬(wàn)元價(jià)格確實(shí)較遜色，然房?jī)r(jià)下修多時(shí)，此次頂樓戶交易雖未打破最高紀(jì)錄，但豪宅客一次砸下超過(guò)7億買2戶，仍可看出高端資產(chǎn)客看好後市，豪宅市場(chǎng)確實(shí)持續(xù)回溫，不過(guò)該社區(qū)未來(lái)單價(jià)難以突破264萬(wàn)元的頂樓價(jià)關(guān)卡，恐成為接下來(lái)「西華富邦」的行情天花板。
 
至於信義區(qū)白派建築大師理查麥爾作品「55TIMELESS琢白」，今日也揭露2019年10月223.92萬(wàn)元交易，為12樓158.99坪，總價(jià)3億2000萬(wàn)元。全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理藍(lán)怡婷表示，「55TIMELESS琢白」位捷運(yùn)象山站出口，規(guī)劃地上31樓、地下4樓，擁101大樓景觀視野，有富三代最愛(ài)豪宅之稱，傳麻吉大哥黃立成砸6億買下頂樓戶，是近來(lái)信義計(jì)劃區(qū)最具話題豪宅，此次揭露12樓戶雖未有亮眼價(jià)格，但觀察過(guò)去皆有200萬(wàn)元左右行情，此戶別表現(xiàn)屬行情價(jià)格，持續(xù)穩(wěn)坐200萬(wàn)元俱樂(lè)部寶座。
 
另外，因彭于晏購(gòu)屋而聲名大噪的「華固天鑄」此次也有實(shí)價(jià)交易，為2019年11月位於31樓戶，建物196.35坪，總價(jià)3億168萬(wàn)，平均單價(jià)每坪163.94萬(wàn)，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理藍(lán)怡婷指出，「華固天鑄」因高低樓層景觀不同，價(jià)差範(fàn)圍大，過(guò)去曾有200萬(wàn)元行情，然房市下修後行情不再，此次交易已為「華固天鑄」近年新高。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，華固天鑄為天母一帶指標(biāo)豪宅，頗受政商名流及知名藝人青睞，甚至有企業(yè)主購(gòu)置多戶，尤其豪宅市場(chǎng)解凍且資金回流臺(tái)灣後，促使投資人將資金投注於高總價(jià)、知名度高的豪宅標(biāo)的，故近期屢見(jiàn)豪宅交易。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，近期許多高端買方在同社區(qū)購(gòu)置多戶，挹注豪宅市場(chǎng)交易量，惟豪宅市場(chǎng)光景不再，除非豪宅市場(chǎng)交易量大幅成長(zhǎng)，才能在價(jià)格上有所表現(xiàn)。
 
華固天鑄為天母知名豪宅，過(guò)去媒體曾揭露知名藝人彭于晏購(gòu)買該棟16樓，更添話題性，而依據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，該社區(qū)僅一筆成交單價(jià)破200萬(wàn)，其交易出現(xiàn)於2016年，位於該社區(qū)37樓，拆算車位每坪207.4萬(wàn)，儘管豪宅市場(chǎng)回溫，價(jià)格仍未見(jiàn)新高。郎美囡分析，雖然房市回溫，交易量也有顯著突破，但買方普遍不願(yuàn)追高，新豪宅的高價(jià)也多屬預(yù)售時(shí)期價(jià)格，另一方面，臺(tái)北市新豪宅林立，買方選擇多元能有更多議價(jià)空間，因此房?jī)r(jià)走穩(wěn)卻難創(chuàng)高價(jià)。